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dafabet手机版登陆:诸葛找房:2022 年第 23 周监测重点城市受假期影响成交短暂回落 北京、上海新房回升势头突出

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日期:2022-06-08 05:05:14作者:超级管理员
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  dafabet手机版登陆:诸葛找房:2022 年第 23 周监测重点城市受假期影响成交短暂回落 北京、上海新房回升势头突出一、2022 年第 23 周重点 15 城新房成交短暂回落,疫情后北京上海成交回升势头突出

  2022 年第 23 周,监测重点 15 城新建商品住宅成交量为 18674 套,环比下降 9.65%。随着各城着力保障刚需及支持改善性需求,因城施策优化调整楼市政策的力度不断强化,同时央行的降准降息先后落地,有利于降低购房成本,对提振楼市信心起到重要作用,加之全国疫情逐步得到控制,复工复产稳步推进,至 5 月下旬重点 15 城新房成交迎来拐点,成交量重回 2 万套以上,进入 6 月初,受端午假期影响,本周成交量短暂回落。

  src=(注:重点 15 城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、重庆、上海、温州、佛山、武汉,2022 年第 6 周新房成交环比为 865.42%)

  2022 年第 23 周监测重点 15 城中,6 城新建商品住宅成交量环比增长,9 城新建商品住宅成交量环比回落。成交量上升城市中,上海疫情势头向好发展,经济逐步恢复,楼市交易也逐渐正常化,本周成交 1050 套,环比上周增长 105.48%,位居涨幅首位;其次是北京,同样随着疫情好转,本周成交量明显增长,环比增长 92.29%,位居涨幅第二;温州本周成交 990 套,环比升幅为 45.37%,位居升幅第三。成交量下滑城市中,杭州本周成交 973 套,环比下跌 54%,位居跌幅首位;其次为佛山,环比跌幅为 39.75%,位居跌幅第二;武汉本周成交 1752 套,环比下跌 22.06%,位居跌幅第三。

  src=二、重点 10 城二手住宅成交规模连续 3 周缩减,环比下降 19.67%

  2022 年第 23 周,监测重点 10 城二手住宅成交量为 9492 套,环比下降 19.67%,自 21 周起连续 3 周下滑。5 月中旬以来,北京多区域陷入疫情干扰状态,成交量逐渐跌入 低谷 ,拖累重点 10 城整体成交量延续下滑局面,本周北京疫情虽已有所好转,但楼市交易仍处在恢复阶段,同时在节日影响下,多城端午三天仅成交数十套,部分城市更是 零成交 ,导致本周重点 10 城二手住宅整体成交量跌破万套。

  src=(注:重点 10 城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门、东莞、佛山,2022 年第 7 周二手房成交环比为 42817.65%。)

  2022 年第 23 周监测的重点 10 城中,仅青岛和苏州二手住宅成交量环比上升,其余 8 城二手住宅成交量均下滑。成交量上升城市中,青岛本周成交 613 套,环比稳增 14.15%,位居涨幅首位;苏州近期政策端多次释放宽松信号,二手房限售年限限制要求更是全面取消,市场流动性有所提升,本周成交 934 套,环比上升 12.80%,位居涨幅第二。成交量下降城市中,厦门本周成交 364 套,环比下降 36.03%,位居跌幅首位;其次为成都,环比降幅为 32.77%,位居跌幅第二;佛山本周成交 783 套,环比下降 29.14%,位居跌幅第三。

  (一)疫情稳定后北京新房成交量较上周几近翻倍,二手房成交量微降 4.27%

  2022 年第 23 周,北京新房成交 823 套,环比上升 92.29%,同比下降 67.71%;二手房成交 1638 套,环比微降 4.27%,由于端午节期间北京二手房日度成交走低,带动本周二手房整体成交量微降,但与上周成交 1711 套的水平对比来看,仅相差 73 套,同时从新房来看,成交规模较上周几近翻倍,这反映出随着疫情形势趋于稳定,复工复产稳步推进,北京楼市成交正在逐步回归常态。预计接下来随着疫情持续好转,积压需求集中释放,北京楼市成交规模将迎来一定回升。

  本周南京新房成交 923 套,环比下降 6.01%,同比下降 61.17%,降幅较上周扩大 10.15 个百分点;二手住宅成交 1281 套,环比下降 22.69%,同比下降 52.92%,降幅扩大 4.8 个百分点。受端午假期影响,南京新房、二手房成交规模均出现一定幅度的下滑,同比降幅也均呈现扩大趋势。

  src=(三)端午影响新房、二手房成交小幅缩量,预计成都新政后楼市将加速回暖

  本周成都新房成交 2516 套,环比上周下降 4.08%,同比下降 43.03%;二手住宅成交 2000 套,环比下降 32.77%,同比上升 129.62%,成都新房、二手房成交规模小幅缩量。值得注意的是,成都于 5 月 31 日出台新政,内容涵盖限购放松、限售放宽、优化公积金政策、调整二手房交易增值税免征年限等方面,这是自 2017 年以来首次对购房资格进行松绑,为市场释放出一定购买力,同时二手房限售年限、交易增值税的优化调整有利于促进改善性需求释放,预计后续成都楼市将加速修复。

  2022 年第 23 周武汉新建商品住宅成交 1752 套,环比下降 22.06%,同比下降 65.93%。假期影响下本周武汉新房成交量下滑,同比降幅亦有所走阔,较上周扩大 8.73 个百分点。

  重庆本周新房成交 1576 套,环比上升 26.69%,同比下降 62.60%,降幅较上月收窄 12.29 个百分点。结合年内周度成交情况来看,本周重庆新房成交规模已回升年内次高位水平。